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2009年上半年海口房地产市场简析

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海南投资指南网 发布时间:2009-12-12 12:37:17 来源:海南中建投 编辑:admin

2009年1～6月份海口市商品房市场情况 
  
一、供应情况
北京商品房新上市面积较去年同期下降35.7%，成都、武汉、深圳等城市1-6月商品房新上市面积较去年同期下降20-30%不等。
2009上半年，全国重点城市商品房供应量多呈同比下降态势，海口则逆潮流而上，商品房供应量为126.33万平米，同比增幅高达51.53%，商品住宅供应量为92.65万平米，同比增加22.99%。
  
二、销售情况
2009年以来，全国主要城市商品房成交量明显上升。上半年，杭州 、深圳、天津成交面积较去年同期分别增长180.4%、148.9%、115.5%，苏州、重庆、青岛等城市亦超过或接近100%。
2009上半年，全国各重点城市商品房成交量基本都翻番，部分城市上半年的销售量已接近或超过08年全年的销售量。而海口则背道而驰，上半年商品房销售量同比下降了11.88%，为113.94万平米，商品住宅销售量同比下降17.45%，为99.47万平米。
09年上半年海口商品房销量同比下降非需求下降楼市凄凉，而是08年上半年海口楼市在全国哀鸿一片时依然保持需求火热，销售大增，09年上半年销量与之相比便显下降之势了。
实际上，上半年海口销售面积大于供应面积5.82万平米，从简单的数据对比来看，需求大于销售，说明09年上半年海口整体楼市销售状况良好。另，据现场调查跟踪了解，09年上半年海口各在售项目销售情况确实良好，多数项目工程进度达到封顶，销售量基本达到60以上，项目接近现房销售也基本售罄;部分项目销售红火，如 “绿色家园四期”之“天上人间”、“文博府一期”开盘即销售过半，工程封顶时销售也告毕封盘。
  
三、销售价格
今年3月以来，随着成交量的增长，开发企业纷纷取消优惠措施甚至提高对外报价，住宅价格指数止跌并开始上涨。根据中国房地产指数系统的监测，2月以来住宅价格指数上涨的城市数量不断增多，涨幅逐月加大;6月，35个大中城市中，价格环比上涨的城市多达28个，其中广州、深圳、重庆、成都的涨幅超过1.4%，仅有6个城市价格下跌。
09年上半年，海口房价与全国重点城市同步，在需求旺盛的情况下一直呈现逐月上涨态势。09年上半年，海口商品房均价为4702.23元/㎡，上涨11.05%，商品住宅均价为4674.07元/㎡，上涨13.00%。
据对海口在售楼盘跟踪调查，随着销售持续旺盛，许多项目在半年内上调价格了3-5次。

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