一、销售：需大于供，销售良好 
     今年1-7月份，海口楼市虽未象内地一线城市火爆，但也并非如08年第三季度般萧条凄凉，而是自春节以来，海口楼市整体呈现温热态势，销售总体良好。
     1-7月份，海口商品住宅销售面积为123.69万㎡，同比下降了10.78%，比批准预售面积98.64万㎡高出25.05万㎡。销售面积虽同比下降，但从简单的数据对比来看，销售量大于供应量，说明1-7月份海口整体楼市销售状况良好。从各项目的实际销售情况来看，销售亦较为喜人。海甸岛“鸿天阁二期”工程至外墙装修阶段，即已售出80%;西海岸“观海台1号”公寓现工程己接近现房，销售也接近尾声;“绿色家园四期”之“天上人间”、“文博府一期”开盘即销售过半，工程封顶时销售也告罄。

二、价格：持续上涨，再创新高 
      从海口近阶段商品住宅价格走势情况图可以看出，今年1-7月份，海口商品住宅价格呈逐月持续上涨态势。1-7月份，海口商品住宅均价再创新高，达4766.47元/㎡，同比上涨了15.07%。
据对海口在售楼盘跟踪调查，随着销售持续旺盛及工程进度逐步推进，销售价格也逐渐提高。2月份，“鸿天阁二期”销售均价6000元/㎡左右，目前均价已接近6500元/㎡;“荣域”6份均价为7700元/㎡，目前均价已高达8000元/㎡;“文博府一期”均价3600元/㎡左右，新推出的二期均价已接近4000元/㎡。

三、客群：岛外为主，“晋”“黑”居多

     2009年1～7月份海口市商品住房购买对象 
     1-7月份，海口购房客群延续往年岛外为主的局面。
     1-7月份，岛外、岛内客群购买海口商品住房面积分别为75.94万㎡和47.75万㎡，分别占61.40%和38.60%;岛外、岛内客群购买海口商品住房套数分别为7467套和3903套，分别占65.67%和34.33%。
      实际上，内地人在海口购房所占比例更高，部分“岛内”的购房客户实质上祖籍是内地的，只因其已落户海口而被归为“岛内”客户而已。
      如果海口房价将来维持如此快速上涨，海南本地人因购房能力下降，购买海口住宅的比例将会越来越低。
      另外，未来海南重启购房入户政策以后，岛外客群在琼购房意愿将明显增加，购买海口住房的岛外客群比例将进一步上升，岛内客群比例则将相应下降。 
   
      在购买海口住房的岛外客群中，以“晋”（山西）“黑”（黑龙江）两地居多，其次为浙江、北京等地客群。也正为此，海南的一些大盘，不惜投入巨额费用，在山西、黑龙江、北京等地设立分销点或参加相关房展会大力推广，以期精准捕获潜在购房客群，快速提高楼盘销售业绩。