据经济之声报道，全国出版业的龙头企业——凤凰出版传媒股份有限公司本月30号即将在上交所挂牌上市，它的市盈率高达63.4倍，是今年沪市IPO的第三高价。凤凰传媒对投资者的吸引力，也许很大程度源于它将在苏州建成的“文化MALL(商业综合体)”。据一投资人透露，国内目前很多文化项目到最后都是地产项目，而很多文化公司近期的核心战略之一也是拿地。为何文化产业企业普遍钟情于拿地？挂羊头最后卖的到底是什么肉？

　　借着产业大发展的“东风”，文化产业企业大步发展，除了电影、电视剧、电影院线数量增多外，你会发现，文化商业综合体以及文化产业园区正在大量涌现。北京大学文化产业研究院副院长陈少峰忧心忡忡，据他透露，目前国内有上万个文化产业园区，但其中真正能做到文化产业集聚的不到5%。

　　陈少峰：有叫文化园、文化街区、艺术家村，他们是用文化产业的名义去拿地，但是最后没有做出文化的产业化，或者没有形成产值的规模。

　　今年以来很多文化公司近期的核心战略就是拿地。比如，华谊兄弟今年计划在上海、深圳和苏州拿地，投建影视产业基地和影视主题乐园。

　　北京天创影视总裁石立斌透露，文化产业公司热衷拿地主要因为涉及实体经济以及当下政策优惠。

　　石立斌：因为文化毕竟不是实体，而地产毕竟属于实体，这对将来的集团化或者上市都有好处。我还参加过几次开发区、产业园区的招商会，他们对文化企业入驻的政策还是很好的，包括税收、补贴以及文化用地。

　　政策到底有多优惠呢？一位业内人士透露，打着文化商业的旗号拿地，不仅政府批地速度快，还有税收减免，而且价格低。比如，凤凰传媒在苏州拿到的那块地，拿地价格的综合成本是每平方米6000-6500元，而同地段的商业地价则大概需要每平方米6万元。建成后，这里将成为整个华东地区最大的书城，这里还有影院、画廊、酒吧、教育、培训等，此外还包括凤凰所开发的商务写字楼。陈少峰表示，现在全国很多地产打着文化的大旗，实际上最后赚钱的大头仍来自于物业出租。

　　陈少峰：里面做文化的部分比重不高，它的收入大部分来自于房地产物业收入、酒店、普通的商品，文化产业的产值不高，甚至有些就是普通的商业业态。

　　深圳房地产企业美丽集团几年前开始进入文化产业领域，他们投资数百万在深圳打造了文博宫，公司董事长欧阳祥山透露，现在很多企业都是挂羊头卖狗肉，需要辨别哪些项目是真的能推动文化产业的发展，否则文化产业没怎么发展，反而商业地产会爆棚，他建议政府要成立相应评估机构。

　　欧阳祥山：这不长久的，拿地只是投机，文化产业他们还没有研究透，就开始投资了。国家没有对文化产业研究机构和审批程序。做文化产业，赢利点在哪里，对国家产生什么样的影响，要有一个评估机构。(记者张奥)

（责任编辑：孙丹）