新浪乐居讯(编辑 李俊丽)航天发射中心、航天主题公园、月亮湾开发区、铜鼓岭国际生态度假区，这一系列热点关键词，让文昌的楼市突然之间，成为海南楼市聚光灯下的明星，甚至有望成为继海口、三亚之后海南第三极地位。

  据数据显示，2014年一季度文昌楼市共成交2905套，成交面积21万方，成交均价6751元/㎡。其中，成交套数同比上涨37.35%；成交均价同比上涨0.4%。作为中国第四座航天之城，文昌因其区域优势和独有的气候，近两年一直备受置业者的关注。不少当地开发商也表示，文昌的楼市价格虽然一直是海南楼市的低洼地带，但后期借助航天城的外力，和新崛起的月亮湾势力，对其市场占有率是一个很重要的拐点。

借势航天城 文昌成为房地产新宠

  市场上扬 航天主题给力走量快

  据乐居记者了解，整个文昌区域在2013年共销售5400套房源，同比涨44.6%，均价7101元/㎡，同比涨19.8%。高隆湾今年推盘量将显著提高，且整体均价在9000元/㎡左右。文城的项目均价也超过7000元/㎡。

  走访中，记者了解到，文昌高隆湾今年推盘量显著提高， 其中，很多项目都计划在今年9月份后开盘，整体均价在9000元/㎡米左右。

  事实上，文昌的楼市发展一直处在市场的中端，打概念牌。2009年至2010年那段海南楼市的黄金时节，文昌追随国际旅游岛的大背景，房价直线飙升到超过万元每平方米的均价。接下来是东线高铁的刺激，现在又是外力是航天城来推动市场。

  但相比三亚陵水，这种楼市的前进是稳步的。起码从去年的整体成交数据上看，整个市场是向好的。

  记者连日来走访文昌探知，月亮湾大项目并起，目前营销比较有突出的如世茂•怒放海，项目景观度已呈现，机器猫主题公园非常有人气。而在高隆湾，当地楼市不断发展的同时也逐渐出现了不同类型的产品，有项目已经打出了一些中端向上的产品，在产品上逐渐丰富。类似晋唐海湾推出的酒店一样，高隆湾一带的配套也正逐渐完善，未来的价值空间还是很大。

  高隆湾热销盘去化占总销售额一半

  作为文昌楼市的热销项目之一中南森海湾 ，2013年销售额达6.8亿元。据中南森海湾营销副总经理杨冰表示，项目一年的活动有60多场，平均每周都有，为项目带了火爆的人气。而且，中南森海湾的全民营销更是进展如火如荼，平均每位业主都能带来五、六套的销量。杨总表透露，2014年项目的营销目标是10个亿，截止一季度已经完成了4亿元的任务。

  “今年的文昌楼市，将是爆发的一年。”中南森海湾营销副总经理 杨冰对乐居记者说。杨总表示，航天城无可厚非将带动文昌的经济，无论是房地产，还是其他行业都有促进，这个看其他城市的成功案例就得知。

  碧桂园椰城 置业顾问小蓉告诉乐居记者，项目目前的洋房已经售罄，别墅也所剩无几。不少老业主还继续来访。项目走量快，业主带来不少朋友。小蓉向乐居记者透露，不少购房者表示，在文昌居住的性价比非常高。这里的生活配套相比海口虽然有些不足，但是在这里度假、养老的资本缺绰绰有余。

  记者了解到，去年文昌的总销售额大概在26亿元左右。其中，中南森海湾、蝶恋海、平海•逸龙湾，光这三大热盘就占总销售额的一半多。再加上月亮湾片区的项目低价入市，在整个文昌片区掀起了内部市场冲击。

月亮湾低价冲市 或将改变海南房地产东线格局

  新盘大量入市 月亮湾成龙头房企新战场

  2012年，月亮湾一度作为海南的土地供求热点而被熟知，雅居乐、世茂等房企相继在月亮湾拿地。截止目前汇聚了雅居乐、世茂、合景泰富、富力、鲁能等一线开发房企。

  据记者了解，目前已经开始正式售卖的项目是雅居乐海南月亮湾、世茂·怒放海、合景•月亮湾。其他项目也正在紧锣密鼓的筹划建设中。

  保守估计，这一国家行为的战略商机，这一大手笔每年将会新增游客200-300万人，比邻航天主题公园的月亮湾无疑将成为其中最大的受益者，为文昌楼市引来一股购房潮流。

  相比海口西海岸高端海景房价多在2万元/平米以下徘徊，月亮湾1万元/㎡左右，在这里就可以买到高档海景房。

  据乐居数据显示，文昌2013年共销售5400套房源，同比涨44.6%，均价7101元/㎡，同比涨19.8%。充满活力的市场背后，文昌楼市开始散布着一些片区房价即将上涨的传言。

  2014年春节黄金周，文昌全市共接待游客22.9万人次，同比增长15.1%。大批游客的进入，将被视为文昌涌动的经济脉搏，准航天城开始躁动，与之相伴的还有一个暗涌的地产心。

  事实上，文昌楼市一直以来就是海南除海口、三亚、琼海之外的第四大楼市，均价7000元左右的价格，优良的海岸资源，悠久的历史符号，在当地地产行业的人看来，航天城的正式发射运行，给了他们超越琼海、三亚的底气。